蛇口街道西岸更新单元实施主体拟确认为深圳市华侨城新玺发展有限公司（以下简称华侨城新玺公司），拟开发建设用地面积25147.7平方米。值得关注的是，该更新单元所含地上建筑物房地产权利人均为深圳市西岸渔人码头商业有限公司（以下简称渔人码头公司），目前，渔人码头公司已与华侨城新玺公司签订了搬迁补偿安置协议。
蛇口街道西岸更新单元位于深圳市南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海。根据市规划国土委南山管理局于2016年发布的关于南山区蛇口街道西岸城市更新规划（草案）的公示显示，蛇口街道西岸更新单元计容积率建筑面积为176790平方米，其中商业、办公及酒店124950平方米，商务公寓51780平方米，公共配套设施60平方米（公共厕所1座）。另外，允许在地下开发8000平方米商业用房，含1800平方米海洋主题馆。目前，该更新单元专项规划已取得市规划主管部门核发的规划批复，拟拆除用地面积29585.6平方米，其中开发建设用地面积25147.7平方米。
值得一提的是，蛇口街道西岸更新单元包括了K702-0021宗地，该宗地地上建筑物包括海吉星大楼A栋、海吉星大楼B栋，建筑物房地产权利人均为渔人码头公司。据悉，渔人码头公司已与华侨城新玺公司签订了搬迁补偿安置协议，将其房地产的相关权益转移至华侨城新玺公司，形成单一主体。记者查询资料获悉，华侨城新玺公司最大股东为深圳华侨城房地产有限公司，持股比例60%。
