房子是用来住的，不是用来炒的。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革刻不容缓的举措。从理论上说，买房本不是刚需，居住才是刚需。但为何“宁买房不租房”会成为集体行动的逻辑？说到底还是权利的逻辑：人们不仅在买“产”，更在买“权”。对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。越是人口流动大、业态更新快的城市，这个问题越紧迫。以“租购同权”为特色的房屋租赁市场改革，正是抓住了这一深层次的需求，尝试充当租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃。
对于改革者来说，提升民众获得感，是最大的目的。广州“租购同权”政策发布没多久，学位房成交就降了三成，政策影响预期的效果已经显现。但公众的担忧也随之而起，“租购同权”会不会引发房租暴涨？政府有无控制超出市场预期价格的手段？毕竟，赋权意味着价值提升，竞价者就会纷至沓来，有人甚至已经想到：如果出现一房二租，一方只租房屋居住权，一方只要租屋上的“学位”，问题该如何防范？小区适龄入学儿童如果因为新政短时间快速增加，学校又该如何选入？民众发展阶段不同，获得感也是复杂的，要想取得最大公约数，还需要把政策细节放置在具体的执行情境中仔细审视，不能少了事前的细致模拟和计量，也考验着事后的精准执行。
对于一个对自有住房有着长期偏好的国度而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下，如何把可能出现的“权利冲突”变为“权利共享”，如何因地制宜做大居民公共服务的总蛋糕，都是护航租房美好时代必须付出的努力。开弓没有回头箭，一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念，应该成为社会的共识，成为改革的方向。
